Nowy obowiązek deweloperów: Ceny mieszkań muszą być jawne. Co to oznacza w praktyce?

Rynek deweloperski przeszedł istotną zmianę. Od 11 września obowiązują znowelizowane przepisy ustawy deweloperskiej, które wprowadziły obowiązek publicznego ujawniania cen oferowanych nieruchomości. Choć intencją ustawodawcy jest zwiększenie transparentności, przepisy w obecnym kształcie zawierają istotne ograniczenie, które osłabia ich wpływ.

Co dokładnie się zmienia? Główne założenia reformy

Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia strony internetowej, na której będą musieli publikować szczegółowe informacje cenowe.

Dotyczy to:

• Ceny za metr kwadratowy: Dla każdego oferowanego lokalu mieszkalnego lub domu.
• Ceny pomieszczeń przynależnych: Takich jak komórki lokatorskie czy miejsca postojowe.
• Inne świadczenia pieniężne: Wszystkie dodatkowe opłaty, które nabywca musi ponieść.

Informacje te muszą być podawane w kwotach brutto i na bieżąco aktualizowane. Co więcej, deweloper będzie zobowiązany zachowywać historię zmian cen, a dane te będą raz na dobę przekazywane do centralnego rejestru prowadzonego przez ministra cyfryzacji codziennie (ciekawe jak to będzie w praktyce wygdało np. w niedzielę…). W przypadku rozbieżności między ceną na stronie a tą w umowie, nabywca będzie miał prawo żądać zawarcia transakcji po cenie najkorzystniejszej.

Ponadto deweloperzy zobowiązani są do publikowania części ogólnej prospektu informacyjnego, ujawnienia siedziby firmy oraz adresu inwestycji.

Sztukując komercjalizację inwestycji deweloperskiej warto od samego początku zadbać o wdrożenie odpowiednich narzędzi, które będą umożliwiać stosowanie ustawy w sposób możliwie bezobsługowy.

Zobaczymy jak rynek oraz klienci przyjmą wprowadzone zmiany i czy w najbliższym czasie pojawi się jakas nowelizacja.