Od pomysłu do finansowania – jak przeprowadziliśmy debiutujący zespół przez cały proces deweloperski

1. Klient i Wyzwanie

DB Broker objęło rolę strategicznego architekta finansowego dla spółki celowej, powołanej do realizacji pierwszej inwestycji deweloperskiej. Główne wyzwanie polegało na tym, że żaden ze wspólników nie posiadał udokumentowanego doświadczenia w samodzielnym prowadzeniu projektów deweloperskich, co stanowiło fundamentalną barierę w rozmowach z bankami.

2. Okoliczności Sprawy

Wspólnicy spółki, specjaliści z branż transportowej, logistycznej, budowlanej i architektonicznej, połączyli siły, by zrealizować projekt mieszkaniowy. Mimo posiadania komplementarnych umiejętności, jako zespół nie mieli historii, która mogłaby przekonać bank do powierzenia im wielomilionowego finansowania. Brak „deweloperskiego CV” skutecznie blokował możliwość startu inwestycji.

3. Zastosowane Rozwiązanie

Weszliśmy w projekt jako zewnętrzny dział finansowy i strategiczny, budując wiarygodność inwestycji od podstaw. Nasze kompleksowe działania objęły:

• Stworzenie modelu finansowego i strategii pozyskania kredytu.
• Przygotowanie operatu szacunkowego w taki sposób, aby wartość posiadanej działki została uznana przez bank za jedyny i wystarczający wkład własny.
• Opracowanie prospektu informacyjnego i precyzyjnego harmonogramu transz budowlanych, powiązanych z wpłatami na mieszkaniowe rachunki powiernicze.
• Zaprojektowanie strategii komercjalizacji, której celem była szybka spłata kapitału kredytu ze środków pozyskanych od nabywców, co minimalizuje całkowity koszt odsetkowy.

4. Osiągnięte Korzyści

Dzięki naszemu zaangażowaniu, projekt, który na starcie nie miał szans na finansowanie, uzyskał pozytywną decyzję kredytową. Klient osiągnął dwa kluczowe cele: zabezpieczył pełne finansowanie bez konieczności angażowania dodatkowej gotówki na wkład własny oraz otrzymał gotowy, profesjonalny plan finansowy i sprzedażowy. Nasza sprawność w działaniu sprawiła, że byliśmy gotowi z finansowaniem jeszcze przed uzyskaniem ostatecznego pozwolenia na budowę.

5. Planujesz Pierwszy Projekt Deweloperski?

Masz wizję i zasoby, ale brakuje Ci doświadczenia, by przekonać do siebie banki? Skontaktuj się z nami. Zbudujemy dla Ciebie strategię i dokumentację, która uczyni Twój debiutancki projekt w pełni wiarygodnym i gotowym do finansowania.