Przełamanie impasu bankowego – jak pozyskaliśmy 40 mln zł finansowania dla „trudnego” projektu deweloperskiego

1. Klient i Wyzwanie

DB Broker zapewniło skuteczne wsparcie deweloperowi, którego ambitny projekt mieszkaniowy był systematycznie odrzucany przez instytucje finansowe. Naszym kluczowym wyzwaniem było znalezienie sposobu na przełamanie niechęci banków i pozyskanie finansowania w wysokości 40 milionów złotych, mimo pozornie niewystarczającego wkładu własnego Klienta.

2. Okoliczności Sprawy

Nasz Klient planował budowę dużego osiedla na około 100 mieszkań w jednym z byłych miast wojewódzkich. Mimo atrakcyjnej lokalizacji i solidnego biznesplanu, przez długi czas bezskutecznie poszukiwał finansowania, spotykając się z odmową ze strony kolejnych banków. Główną barierą była ocena wkładu własnego, którą instytucje finansowe uznawały za zbyt niską w stosunku do skali i ryzyka projektu. Inwestycji groziło całkowite zamrożenie.

3. Zastosowane Rozwiązanie

Zamiast akceptować standardowe podejście banków, które opierały wkład własny na historycznej cenie zakupu gruntu, zastosowaliśmy inną strategię. Zleciliśmy wykonanie aktualnej wyceny rynkowej nieruchomości, która potwierdziła, że jej wartość znacząco wzrosła od momentu nabycia. Tę nową, wyższą wartość przedstawiliśmy w banku jako realny, niegotówkowy wkład własny Klienta. Ten manewr całkowicie zmienił postrzeganie projektu i jego wskaźników finansowych.

4. Osiągnięte Korzyści

Nasze niestandardowe podejście doprowadziło do przełomu. Klient uzyskał pełne finansowanie projektu w wysokości 40 milionów złotych. Co najważniejsze, udało się to osiągnąć przy minimalnym zaangażowaniu dodatkowej gotówki, ponieważ to zaktualizowana wartość działki stanowiła podstawę wymaganego wkładu własnego. Inwestycja, która przez miesiące tkwiła w martwym punkcie, mogła wreszcie ruszyć z budową.

5. Twój Projekt Czeka na Finansowanie?

Jeśli Twój projekt deweloperski napotyka na trudności w rozmowach z bankami, skontaktuj się z nami. Znajdziemy kreatywne rozwiązania i argumenty, które pozwolą przedstawić potencjał Twojej inwestycji w najkorzystniejszym świetle i odblokować potrzebny kapitał.